Hrozí vám dražba nemovitosti? Jde o velmi náročnou a stresující životní situaci, která však má řešení. Pokud se zvolí správný postup a vhodný způsob vyplacení závazků, lze dražbě bytu či domu v mnoha případech předejít a nepříznivý vývoj poměrně rychle zvrátit.
Existují celkem tři ověřený postupy jak vyplatit dražbu, pokud nedisponujete vlastními prostředky.
Banky zpravidla neposkytují úvěry určené na vyplacení exekucí nebo odvrácení dražby. V těchto situacích proto připadají v úvahu především nebankovní úvěry zajištěné nemovitostí, které jsou určeny právě pro řešení obdobných případů. Tyto úvěry však obvykle umožňují financování maximálně do výše 50 % hodnoty zastavované nemovitosti (LTV).
Pokud celková výše exekučních závazků nepřesahuje přibližně polovinu hodnoty nemovitosti, může být nebankovní úvěr vhodným řešením. Jeho hlavní výhodou je, že si nemovitost ponecháváte ve svém vlastnictví. Po vyplacení exekucí je na nemovitosti zřízeno zástavní právo ve prospěch poskytovatele úvěru a všechny původní závazky nahradí jeden úvěr s pravidelnými měsíčními splátkami podle sjednaného splátkového kalendáře.
Jestliže však výše exekucí přesahuje přibližně 50 % hodnoty nemovitosti, samotný nebankovní úvěr zpravidla nestačí. V takovém případě je nutné zvolit jiné řešení, například zpětný leasing nebo prodej nemovitosti, které umožňují získat vyšší objem finančních prostředků a zabránit provedení dražby.
Výkup nemovitosti představuje rychlé a efektivní řešení zejména v případech, kdy jsou dluhy a exekuční závazky natolik vysoké, že je nelze vyřešit prostřednictvím úvěru. Pokud již hrozí dražba nebo byl stanoven její termín, může být výkup nejrychlejším způsobem, jak zabránit nucenému prodeji.
Po uzavření kupní smlouvy jsou z kupní ceny nejprve uhrazeny veškeré závazky váznoucí na nemovitosti, zejména exekuce, zástavní práva, hypotéky a další dluhy. Po jejich úplném vypořádání je zbývající část kupní ceny vyplacena původnímu vlastníkovi.
Výhodou výkupu je především rychlost celého procesu a možnost vyřešit i velmi složité případy v krátkém čase. Na rozdíl od dražby, při které bývá nemovitost často prodána za podstatně nižší cenu, umožňuje výkup nalézt řešení ještě před jejím uskutečněním a předejít dalším nákladům i komplikacím. Vlastník tak získá prostředky na úhradu všech závazků a v mnoha případech mu zůstane také finanční rezerva, kterou může využít například na nové bydlení.
Zpětný leasing nemovitosti představuje vhodné řešení zejména v případech, kdy výše dluhů neumožňuje jejich vyplacení prostřednictvím úvěru a současně hrozí dražba nemovitosti. Princip spočívá v tom, že vlastník nemovitost prodá specializované společnosti, získané finanční prostředky jsou použity na úhradu exekucí a dalších závazků a původní vlastník v nemovitosti nadále bydlí na základě nájemní nebo obdobné smlouvy.
Hlavní výhodou tohoto řešení je rychlé získání dostatečného objemu finančních prostředků k zastavení dražby a úplnému vypořádání dluhů, aniž by bylo nutné nemovitost okamžitě opustit.
Součástí smluvního ujednání je také možnost zpětného odkupu nemovitosti za předem stanovených podmínek. K odkupu obvykle dochází po stabilizaci finanční situace, nejčastěji prostřednictvím bankovní hypotéky nebo jiného standardního financování, zpravidla v období 2 až 5 let od uzavření smlouvy. Tímto způsobem se dá hrozící dražba efektivně zastavit do 80 % hodnoty.
Pokud již byl stanoven termín dražby nemovitosti, rozhoduje především čas. Každý den prodlení snižuje počet dostupných možností řešení. Proto je důležité co nejdříve zjistit skutečný stav závazků, ověřit termín dražby a zvolit postup, který odpovídá výši dluhů i hodnotě nemovitosti.
Neexistuje jediné řešení vhodné pro všechny případy. Rozhodující je zejména výše exekucí, zástavních práv a dalších závazků, hodnota nemovitosti a čas zbývající do dražby. Na základě těchto informací lze vyhodnotit, zda je možné dražbu odvrátit prostřednictvím financování, výkupu nemovitosti nebo jiného vhodného řešení.
Cílem je zajistit úhradu všech závazků ještě před konáním dražby, zastavit exekuční řízení a ochránit hodnotu nemovitosti. Správně zvolený postup může nejen zabránit nucenému prodeji, ale také minimalizovat finanční ztráty a vytvořit prostor pro stabilizaci celé situace.
Při hrozící dražbě je proto zásadní nečekat až na poslední chvíli. Čím dříve se začne situace řešit, tím větší je šance na úspěšné odvrácení dražby a výběr nejvhodnějšího způsobu jejího vyplacení.
Klient nás kontaktoval ve chvíli, kdy do plánované dražby jeho bytu zbývalo pouhých 14 dní. Na nemovitosti vázlo několik exekucí, zástavní práva a další závazky. Vzhledem k jejich celkové výši již nebylo možné situaci vyřešit prostřednictvím úvěru, a bylo proto nutné jednat okamžitě.
Bezprostředně po převzetí případu jsme provedli kontrolu listu vlastnictví, ověřili termín dražby a kontaktovali všechny exekutory a věřitele s žádostí o aktuální vyčíslení pohledávek. Současně jsme připravili návrh řešení a harmonogram jednotlivých kroků tak, aby bylo možné všechny závazky uhradit ještě před konáním dražby.
Po obdržení vyčíslení jsme připravili kompletní smluvní dokumentaci, zajistili podpis kupní smlouvy i ostatních souvisejících dokumentů a nastavili přesný platební rozpis. Kupní cena byla následně rozdělena přímo mezi jednotlivé exekutory, věřitele a další oprávněné osoby tak, aby byly všechny závazky vypořádány v plné výši.
Po připsání finančních prostředků na účty oprávněných byly exekuce uhrazeny a byly splněny podmínky pro zastavení dražby. Následně došlo k převodu vlastnického práva a po vypořádání všech dluhů byla zbývající část kupní ceny vyplacena klientovi.
Díky rychlé koordinaci celého procesu se podařilo během pouhých 14 dnů od prvního kontaktu odvrátit dražbu, uhradit všechny závazky a zabránit nucenému prodeji nemovitosti za podstatně nižší cenu. Klient se tak díky výkupu bytu vyhnul dalším nákladům spojeným s dražbou a získal finanční prostředky, které mohl využít k zajištění nového bydlení a stabilizaci své finanční situace.
Naše společnost staví na profesionálním, vstřícném a individuálním přístupu ke každému klientovi. Naším cílem je zajistit, aby celý proces prodeje bytu proběhl rychle, bezpečně a za férovou cenu. Využíváme moderní technologie, osvědčené postupy a dlouholeté zkušenosti, díky kterým je prodej nemovitosti jednoduchý a bez zbytečných komplikací.
Pokud je na bytě zástava nebo exekuce, zdarma zajistíme vyčíslení závazků a jejich splacení z kupní ceny.
Po celou dobu prodeje vám zajistíme kompletní právní servis prostřednictvím advokátní kanceláře. Veškeré právní služby jsou pro vás zdarma.
Pro férové ocenění provedeme online odhad i osobní prohlídku bytu. Poté jej porovnáme s aktuálně prodanými i nabízenými byty a stanovíme odpovídající výkupní cenu.
Výkup bytu zpravidla dokončíme během 7 až 14 dnů. Pokud je potřeba vyplatit zástavy nebo exekuce, může se doba mírně prodloužit.
Klikněte na tlačítko „Získat nabídku“, vyberte požadovanou službu a vyplňte formulář. Do 24 hodin vás budeme kontaktovat s dalším postupem.
Nejprve si vyžádáme fotografie bytu a základní informace. Následně provedeme osobní prohlídku a připravíme nezávaznou cenovou nabídku.
Na základě odhadu připravíme cenovou nabídku. Pokud se dohodneme, zašleme vám návrh kupní smlouvy předem, abyste si ji mohli v klidu prostudovat.
Po podpisu kupní smlouvy vám vyplatíme kupní cenu. Smlouvu můžeme podepsat u vás doma nebo v naší kanceláři v Praze – záleží jen na tom, co vám více vyhovuje.
FINSHIELD s.r.o.
IČ: 09500804
DIČ: CZ09500804
Sídlo: Rybná 716/24, 110 00 Praha
Kontaktujte nás
