Máte na své nemovitosti hypotéku, úvěr nebo exekuci? Pokud nemáte k dispozici vlastní hotovost, existují dva efektivní způsoby, jak nemovitost oddlužit. Volba vhodného řešení závisí především na míře jejího zatížení v poměru k aktuální tržní hodnotě.
Dva způsoby jak oddlužit nemovitost a získat hotovost.
Prodej nemovitosti je často nejrychlejší a nejefektivnější cestou k úplnému oddlužení. Pokud hodnota nemovitosti převyšuje výši všech závazků, lze z kupní ceny uhradit hypotéku, úvěry, exekuce i další dluhy a zbývající finanční prostředky zůstávají původnímu vlastníkovi.
Včasný dobrovolný prodej umožňuje dosáhnout vyšší prodejní ceny než nucený prodej v dražbě a zároveň zabránit dalšímu navyšování dluhů o úroky, sankce a náklady exekučního řízení. Vlastník si navíc zachovává kontrolu nad výběrem kupujícího, podmínkami prodeje i celým průběhem transakce.
Klíčem k úspěšnému oddlužení je jednat včas. Čím dříve se začne situace řešit, tím větší je šance prodat nemovitost za její skutečnou tržní hodnotu a vyřešit všechny závazky s co nejlepším finančním výsledkem.
Zpětný leasing představuje řešení pro vlastníky nemovitostí, kteří chtějí vyřešit své dluhy, ale zároveň si přejí v nemovitosti nadále bydlet. Prostředky získané z této formy financování lze využít ke splacení hypotéky, úvěrů, exekucí i dalších závazků, aniž by bylo nutné nemovitost okamžitě opustit.
Hlavní výhodou zpětného leasingu je rychlé uvolnění finančních prostředků při zachování možnosti nemovitost dále užívat. Díky tomu lze zastavit narůstání úroků, sankcí i nákladů spojených s vymáháním dluhů a získat čas na stabilizaci finanční situace.
Tento způsob oddlužení je vhodný zejména v případech, kdy je hodnota nemovitosti dostatečná a cílem vlastníka není její definitivní prodej, ale zachování bydlení a nalezení dlouhodobě udržitelného řešení.
Oddlužení nemovitosti začíná získáním přesného přehledu o všech závazcích. Nestačí znát pouze orientační výši dluhů – vždy je vhodné vyžádat aktuální vyčíslení od všech věřitelů, včetně jistiny, úroků, smluvních pokut, nákladů exekuce i dalších souvisejících poplatků. Jen na základě přesných údajů lze zvolit správný postup.
Současně je důležité prověřit právní stav nemovitosti. V katastru nemovitostí je potřeba ověřit všechna zástavní práva, exekuční příkazy, plomby i další omezení, která mohou mít vliv na další nakládání s nemovitostí. Pokud je věřitelů více, je nutné zjistit také pořadí jednotlivých zástavních práv, protože to určuje způsob jejich vypořádání.
Dalším krokem je stanovení aktuální tržní hodnoty nemovitosti. Porovnání její hodnoty s celkovou výší závazků ukáže, jaké možnosti oddlužení připadají v úvahu a zda hodnota nemovitosti postačuje k úplnému vypořádání všech dluhů.
Před samotným vypořádáním závazků je vhodné připravit veškeré podklady potřebné pro jejich splacení, zejména souhlasy věřitelů s výmazem zástavních práv po úhradě pohledávek nebo jiné dokumenty nezbytné k jejich zániku. Správně nastavený postup umožňuje bezpečné vypořádání všech závazků a následné odstranění právních omezení z katastru nemovitostí.
Nejdůležitějším faktorem je však čas. Čím dříve se začne situace řešit, tím větší je šance předejít dalšímu navyšování dluhů o úroky, sankce a náklady spojené s vymáháním pohledávek. Včasné řešení zároveň zpravidla nabízí širší možnosti, jak nemovitost oddlužit, a umožňuje zvolit postup, který bude z dlouhodobého hlediska nejvýhodnější.
Pan Karel se dostal do finančních potíží poté, co přišel o část svých příjmů. Na rodinném domě v hodnotě přibližně 6 200 000 Kč měl hypoteční úvěr ve výši 2 900 000 Kč, několik spotřebitelských úvěrů a dvě exekuce. Celková výše jeho závazků dosáhla přibližně 4 150 000 Kč a dluhy se každý měsíc dále navyšovaly o úroky, sankce a náklady exekučního řízení.
Po získání aktuálních vyčíslení od všech věřitelů a prověření právního stavu nemovitosti bylo zřejmé, že hodnota domu převyšuje celkovou výši závazků. Namísto čekání na nucený prodej v exekuci se pan Ivan rozhodl nemovitost prodat za její tržní cenu.
Dům se podařilo prodat za 6 150 000 Kč. Z kupní ceny byla nejprve splacena hypotéka, následně všechny exekuce i ostatní závazky. Po vypořádání všech dluhů a souvisejících nákladů zůstalo panu Ivanovi přibližně 1 850 000 Kč, které mohl využít na zajištění nového bydlení a vytvoření finanční rezervy.
Díky včasnému řešení se podařilo předejít dražbě, při které by byla prodejní cena s vysokou pravděpodobností nižší. Celý proces proběhl kontrolovaně, všechny zástavy byly po úhradě dluhů vymazány z katastru nemovitostí a pan Ivan mohl začít novou životní etapu bez dluhové zátěže.
Naše společnost staví na profesionálním, vstřícném a individuálním přístupu ke každému klientovi. Naším cílem je zajistit, aby celý proces prodeje bytu proběhl rychle, bezpečně a za férovou cenu. Využíváme moderní technologie, osvědčené postupy a dlouholeté zkušenosti, díky kterým je prodej nemovitosti jednoduchý a bez zbytečných komplikací.
Pokud je na bytě zástava nebo exekuce, zdarma zajistíme vyčíslení závazků a jejich splacení z kupní ceny.
Po celou dobu prodeje vám zajistíme kompletní právní servis prostřednictvím advokátní kanceláře. Veškeré právní služby jsou pro vás zdarma.
Pro férové ocenění provedeme online odhad i osobní prohlídku bytu. Poté jej porovnáme s aktuálně prodanými i nabízenými byty a stanovíme odpovídající výkupní cenu.
Výkup bytu zpravidla dokončíme během 7 až 14 dnů. Pokud je potřeba vyplatit zástavy nebo exekuce, může se doba mírně prodloužit.
Klikněte na tlačítko „Získat nabídku“, vyberte požadovanou službu a vyplňte formulář. Do 24 hodin vás budeme kontaktovat s dalším postupem.
Nejprve si vyžádáme fotografie bytu a základní informace. Následně provedeme osobní prohlídku a připravíme nezávaznou cenovou nabídku.
Na základě odhadu připravíme cenovou nabídku. Pokud se dohodneme, zašleme vám návrh kupní smlouvy předem, abyste si ji mohli v klidu prostudovat.
Po podpisu kupní smlouvy vám vyplatíme kupní cenu. Smlouvu můžeme podepsat u vás doma nebo v naší kanceláři v Praze – záleží jen na tom, co vám více vyhovuje.
FINSHIELD s.r.o.
IČ: 09500804
DIČ: CZ09500804
Sídlo: Rybná 716/24, 110 00 Praha
Kontaktujte nás
