Pokud máte exekuce je nutné správně postupovat pro jejich vyplacení. Exekuce se dají obvykle vyplatit někola způsoby hotovostí, nebankovním úvěrem, prodejí nemovitostí nebo zpětným leasingem. Každý služba se hodí v jiný čas a dle možností jednotlivce.
Exestují 3 způsoby pro vyplacení, pokud nemáte vlastní hotovost.
Banky zpravidla neposkytují úvěry na vyplacení exekucí. Pokud je cílem uhradit exekuční závazky prostřednictvím financování, přichází v úvahu především nebankovní úvěry, které se na řešení těchto situací specializují. Tyto úvěry však obvykle umožňují financování maximálně do výše 50 % hodnoty zastavované nemovitosti (LTV). Pokud celková výše exekucí tuto hranici přesahuje, je zpravidla nutné zvolit jiné řešení, například zpětný leasing nebo prodej nemovitosti, které umožňují získat vyšší objem finančních prostředků.
Jestliže výše exekucí nepřesahuje přibližně 50 % hodnoty nemovitosti, může být nebankovní úvěr vhodným řešením. Jeho hlavní výhodou je, že zůstáváte vlastníkem nemovitosti. Na nemovitosti je zřízeno zástavní právo ve prospěch poskytovatele úvěru a po vyplacení exekucí splácíte pouze jeden úvěr formou pravidelných měsíčních splátek podle sjednaného splátkového kalendáře.
Prodej nemovitosti představuje jedno z nejspolehlivějších řešení zejména v případech, kdy jsou dluhy a exekuce příliš vysoké na to, aby je bylo možné vyřešit úvěrem. Díky prodeji lze získat dostatek finančních prostředků k úplnému splacení všech závazků.
Z kupní ceny jsou nejprve uhrazeny všechny závazky, zejména exekuce, zástavní práva, případně hypotéky a další dluhy váznoucí na nemovitosti. Po jejich vypořádání je zbývající část kupní ceny vyplacena původnímu vlastníkovi, který s ní může dále volně nakládat – například ji využít na pořízení nového bydlení, pronájem nebo vytvoření finanční rezervy.
Zpětný leasing nemovitosti je řešení, při kterém vlastník prodá svou nemovitost specializované společnosti a současně ji nadále užívá na základě nájemního nebo obdobného smluvního vztahu. Finanční prostředky získané z prodeje jsou využity k úhradě exekucí a dalších dluhů.
Tento způsob umožňuje rychlé získání potřebné hotovosti bez nutnosti okamžitě opustit nemovitost a zahrnuje i možnost budoucího zpětného odkupu za předem sjednaných podmínek například pomocí bankovní hypotéky obvykle od 2 do 5 let od podpisu smlouvy. Zpětný leasing může fungovat jako způsob oddlužení bez insolvence.
Vyplacení exekuce začíná zjištěním přesného rozsahu všech závazků. Je potřeba získat přehled o všech vedených exekucích, jejich aktuální výši, příslušných exekutorech a případných dalších dluzích nebo zástavních právech. Bez těchto informací nelze správně posoudit, jaký způsob řešení je v dané situaci nejvhodnější.
Dalším krokem je stanovení hodnoty nemovitosti, pokud má sloužit jako zdroj financování nebo být předmětem prodeje. Reálná tržní cena umožní posoudit, zda lze exekuce uhradit prostřednictvím úvěru, nebo zda bude vhodnější zvolit jiné řešení, například prodej nemovitosti či zpětný leasing.
Jakmile je zvolen způsob řešení, je nutné zajistit aktuální vyčíslení všech pohledávek. Exekutoři a případní další věřitelé vystaví vyčíslení dluhu ke konkrétnímu datu, které zahrnuje jistinu, úroky, náklady exekuce i další související poplatky. Právě podle těchto částek se následně provádí úhrada jednotlivých závazků.
Po zajištění potřebných finančních prostředků dochází k úhradě všech pohledávek. Platby musí odpovídat vystaveným vyčíslením a být provedeny ve stanovených termínech, aby došlo k úplnému vypořádání dluhů a ukončení exekučních řízení.
Po splacení všech závazků exekutoři vydají rozhodnutí o skončení exekuce a následně proběhne výmaz souvisejících zápisů. Pokud byla nemovitost zatížena exekučními příkazy nebo zástavními právy, je vhodné ověřit, že byly po vypořádání dluhů odstraněny z katastru nemovitostí. Tím je celý proces vyplacení exekuce dokončen a vlastník již není zatížen exekučním řízením.
Klient vlastnil byt financovaný hypotečním úvěrem, který řádně splácel přibližně sedm let. V důsledku dlouhodobých finančních problémů se však dostal do prodlení se splátkami hypotéky i dalších závazků. Banka po opakovaných výzvách úvěr zesplatnila a požadovala jednorázové doplacení celé zbývající dlužné částky. Současně byly vůči klientovi vedeny exekuce a hrozilo zahájení nuceného prodeje bytu v exekuční dražbě.
Po vyhodnocení celé situace bylo zřejmé, že refinancování již není možné. Výše dluhů a zesplatněná hypotéka neumožňovaly získat nový úvěr a další prodlužování situace by s vysokou pravděpodobností vedlo k dražbě nemovitosti za cenu výrazně nižší, než byla její tržní hodnota.
Jako nejvhodnější řešení byl proto zvolen dobrovolný prodej bytu na volném trhu. Nejprve byly od banky i exekutorů vyžádány aktuální vyčíslení všech závazků, aby bylo možné přesně určit částky potřebné k jejich úplnému splacení. Současně byla stanovena tržní hodnota nemovitosti a zahájen její prodej.
Po nalezení kupujícího byla z kupní ceny nejprve uhrazena zesplatněná hypotéka, následně všechny exekuční pohledávky a ostatní závazky váznoucí na nemovitosti. Teprve po jejich úplném vypořádání byla zbývající část kupní ceny vyplacena klientovi.
Díky prodeji za běžnou tržní cenu se podařilo dosáhnout výrazně vyššího výnosu, než jakého by bylo pravděpodobně dosaženo v exekuční dražbě. Klient tak nejen uhradil všechny své dluhy a exekuce, ale současně mu po vypořádání závazků zůstala část finančních prostředků, které mohl využít k zajištění nového bydlení a stabilizaci své finanční situace.
Tento případ ukazuje, že v situaci, kdy již není možné využít úvěrové financování a hrozí nucený prodej nemovitosti, představuje dobrovolný prodej často nejefektivnější způsob řešení. Umožňuje plně vypořádat závazky, předejít dražbě a maximalizovat hodnotu majetku, který klient vlastní.
Naše společnost staví na profesionálním, vstřícném a individuálním přístupu ke každému klientovi. Naším cílem je zajistit, aby celý proces prodeje bytu proběhl rychle, bezpečně a za férovou cenu. Využíváme moderní technologie, osvědčené postupy a dlouholeté zkušenosti, díky kterým je prodej nemovitosti jednoduchý a bez zbytečných komplikací.
Pokud je na bytě zástava nebo exekuce, zdarma zajistíme vyčíslení závazků a jejich splacení z kupní ceny.
Po celou dobu prodeje vám zajistíme kompletní právní servis prostřednictvím advokátní kanceláře. Veškeré právní služby jsou pro vás zdarma.
Pro férové ocenění provedeme online odhad i osobní prohlídku bytu. Poté jej porovnáme s aktuálně prodanými i nabízenými byty a stanovíme odpovídající výkupní cenu.
Výkup bytu zpravidla dokončíme během 7 až 14 dnů. Pokud je potřeba vyplatit zástavy nebo exekuce, může se doba mírně prodloužit.
Klikněte na tlačítko „Získat nabídku“, vyberte požadovanou službu a vyplňte formulář. Do 24 hodin vás budeme kontaktovat s dalším postupem.
Nejprve si vyžádáme fotografie bytu a základní informace. Následně provedeme osobní prohlídku a připravíme nezávaznou cenovou nabídku.
Na základě odhadu připravíme cenovou nabídku. Pokud se dohodneme, zašleme vám návrh kupní smlouvy předem, abyste si ji mohli v klidu prostudovat.
Po podpisu kupní smlouvy vám vyplatíme kupní cenu. Smlouvu můžeme podepsat u vás doma nebo v naší kanceláři v Praze – záleží jen na tom, co vám více vyhovuje.
FINSHIELD s.r.o.
IČ: 09500804
DIČ: CZ09500804
Sídlo: Rybná 716/24, 110 00 Praha
Kontaktujte nás
