Zástavní právo vycházející z rozhodnutí správního orgánu nastává v případě, kdy vznikne dluh vůči finančnímu úřadu, sociálnímu pojištění nebo se dopustíte celního přestupku. Pokud se ocitnete v takové finanční situaci existuje několik způsobů k řešení podle výše dluhu.
Pokud se na vaší nemovitosti objevilo zástavní právo na základě rozhodnutí správního orgánu, pravděpodobně máte nedoplatek na dani, sociálním pojištění nebo jste se dopustili celního přestupku. Pokud nebudete tuto situaci řešit a dluh nevyplatíte, může vám výrazně narůst až do té míry, že to povede k dražbě nemovitosti.
Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu je právní institut, který umožňuje správnímu orgánu (například finančnímu úřadu nebo celnímu úřadu) získat zajištění pohledávky prostřednictvím zástavního práva. To znamená, že správní orgán získává zástavní právo na majetek poplatníka nebo jiného subjektu jako zabezpečení své pohledávky.
Existují 3 způsoby jak vyřešit situaci bez vlastní hotovosti a insolvence.
Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu může výrazně omezit možnost prodeje nemovitosti nebo získání standardního bankovního financování. Prvním krokem je zjistit důvod vzniku zástavního práva, výši zajištěného závazku a možnosti jeho vypořádání. Na základě těchto informací lze zvolit vhodný způsob financování, který umožní závazek uhradit a zahájit proces výmazu zástavního práva z katastru nemovitostí.
Pokud není možné využít běžný bankovní úvěr, může být řešením nebankovní úvěr zajištěný nemovitostí. Tento typ financování se zpravidla poskytuje pouze do určité části hodnoty nemovitosti, například do 50 % hodnoty (LTV), čímž se snižuje riziko financující strany. Po splacení závazku a provedení výmazu zástavního práva lze následně zvážit další kroky, například refinancování standardní hypotékou, prodej nemovitosti nebo jiné dlouhodobé řešení odpovídající finanční situaci vlastníka.
Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu může významně zkomplikovat prodej nemovitosti i získání bankovního financování. Pokud není možné závazek uhradit z vlastních prostředků nebo prostřednictvím úvěru, jedním z řešení může být výkup nemovitosti. Kupní cena je využita k úhradě závazku, který vedl ke vzniku zástavního práva, a po jeho vypořádání může být zástavní právo vymazáno z katastru nemovitostí.
Výkup nemovitosti bývá vhodný zejména v případech, kdy je potřeba situaci řešit rychle a předejít dalším právním nebo finančním komplikacím. Součástí procesu je právní prověření nemovitosti, stanovení její tržní hodnoty, vypořádání závazků přímo s oprávněnými subjekty a dokončení převodu vlastnického práva. Tím dochází k uzavření celé záležitosti transparentním způsobem a vlastník se může vyhnout dalším nákladům spojeným s neuhrazeným závazkem.
V některých případech lze situaci se zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu řešit formou zpětného leasingu nemovitosti. Vlastník nemovitost prodá investorovi, z kupní ceny jsou uhrazeny závazky vedoucí ke vzniku zástavního práva a po jejich vypořádání je zajištěn výmaz příslušných zápisů z katastru nemovitostí. Současně je sjednáno, že původní vlastník může nemovitost nadále užívat na základě nájemní smlouvy.
Toto řešení může být vhodné zejména pro vlastníky, kteří potřebují rychle vyřešit své závazky, ale nechtějí nemovitost okamžitě opustit. Získávají tak čas na stabilizaci své finanční situace a možnost připravit dlouhodobé řešení, například zpětný odkup nemovitosti nebo získání standardního bankovního financování, pokud budou v budoucnu splňovat podmínky pro jeho poskytnutí. Podmínky zpětného leasingu se vždy stanovují individuálně.
Vyplacení zástavního práva začíná zjištěním jeho právního důvodu, výše zajištěného závazku a podmínek, za kterých může dojít k jeho zániku. Následuje ověření aktuálního stavu nemovitosti, kontrola zápisů v katastru nemovitostí a příprava potřebných podkladů pro vypořádání dluhu. Teprve na základě těchto informací lze určit nejvhodnější způsob financování nebo jiného majetkového řešení.
Po zajištění finančních prostředků dochází k úhradě závazku oprávněnému věřiteli nebo správnímu orgánu podle stanovených podmínek. Po úplném vypořádání dluhu je zahájen proces výmazu zástavního práva z katastru nemovitostí. Celý postup by měl být koordinován tak, aby byly jednotlivé právní i finanční kroky provedeny ve správném pořadí a bylo zajištěno řádné vypořádání všech souvisejících závazků.
Majitel nemovitosti čelil zástavnímu právu zřízenému na základě rozhodnutí správního orgánu, které znemožňovalo prodej nemovitosti za běžných podmínek i získání bankovního financování. Vzhledem k nutnosti rychlého vypořádání závazku bylo zvoleno řešení formou výkupu nemovitosti. Z kupní ceny byl nejprve uhrazen závazek, který vedl ke vzniku zástavního práva, a následně byly vypořádány všechny související administrativní náležitosti.
Po úplném splacení závazku bylo zahájeno řízení o výmazu zástavního práva z katastru nemovitostí. Díky koordinovanému postupu všech zúčastněných stran proběhlo vypořádání transparentně a bez nutnosti nuceného prodeje nebo dalšího navyšování závazků. Případ ukazuje, že i u právně složitějších situací může být výkup nemovitosti jedním z možných způsobů vypořádání závazků a odstranění právních omezení váznoucích na nemovitosti.
Naše společnost staví na profesionálním, vstřícném a individuálním přístupu ke každému klientovi. Naším cílem je zajistit, aby celý proces prodeje bytu proběhl rychle, bezpečně a za férovou cenu. Využíváme moderní technologie, osvědčené postupy a dlouholeté zkušenosti, díky kterým je prodej nemovitosti jednoduchý a bez zbytečných komplikací.
Pokud je na bytě zástava nebo exekuce, zdarma zajistíme vyčíslení závazků a jejich splacení z kupní ceny.
Po celou dobu prodeje vám zajistíme kompletní právní servis prostřednictvím advokátní kanceláře. Veškeré právní služby jsou pro vás zdarma.
Pro férové ocenění provedeme online odhad i osobní prohlídku bytu. Poté jej porovnáme s aktuálně prodanými i nabízenými byty a stanovíme odpovídající výkupní cenu.
Výkup bytu zpravidla dokončíme během 7 až 14 dnů. Pokud je potřeba vyplatit zástavy nebo exekuce, může se doba mírně prodloužit.
Klikněte na tlačítko „Získat nabídku“, vyberte požadovanou službu a vyplňte formulář. Do 24 hodin vás budeme kontaktovat s dalším postupem.
Nejprve si vyžádáme fotografie bytu a základní informace. Následně provedeme osobní prohlídku a připravíme nezávaznou cenovou nabídku.
Na základě odhadu připravíme cenovou nabídku. Pokud se dohodneme, zašleme vám návrh kupní smlouvy předem, abyste si ji mohli v klidu prostudovat.
Po podpisu kupní smlouvy vám vyplatíme kupní cenu. Smlouvu můžeme podepsat u vás doma nebo v naší kanceláři v Praze – záleží jen na tom, co vám více vyhovuje.
FINSHIELD s.r.o.
IČ: 09500804
DIČ: CZ09500804
Sídlo: Rybná 716/24, 110 00 Praha
Kontaktujte nás
