Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti je rozhodnutí soudního exekutora, kterým se zahajuje exekuce postižením konkrétní nemovitosti dlužníka. Neznamená to, že je nemovitost okamžitě prodána, ale že exekutor zahájil proces, který může vyústit v její dražbu. Situace je řešitelná, ale je nutné začít podnikat kroky k vyplacení exekuce, aby nedošlo k dražbě nemovitosti.
Pokud nemáte dostatek vlastních finančních prostředků na úhradu exekuce a nejste schopni dluh okamžitě splatit, je důležité začít situaci řešit co nejdříve. Obvykle připadají v úvahu dvě základní možnosti – zajistit si financování prostřednictvím vhodného úvěru či jiné finanční služby, nebo přistoupit k prodeji nemovitosti za tržní cenu ještě předtím, než dojde k nucenému prodeji v exekuční dražbě.
Pokud je exekuce v počáteční fázi a celková výše závazků nepřesahuje přibližně 50 % hodnoty zastavené nemovitosti, existuje poměrně vysoká šance vyřešit situaci prostřednictvím nebankovního úvěru zajištěného nemovitostí. Takové řešení může umožnit splacení exekuce, zastavení exekučního řízení a získání času na stabilizaci finanční situace nebo následné refinancování za výhodnějších podmínek.
Ve většině případů nelze v této situaci spoléhat na bankovní financování. Banky mají přísná pravidla pro posuzování bonity klientů a probíhající exekuce je zpravidla důvodem k zamítnutí žádosti o úvěr. Klient s aktivní exekucí je pro banku považován za vysoce rizikového, a proto standardní hypoteční ani spotřebitelský úvěr obvykle nezíská.
Nebankovní společnosti jsou při posuzování žádostí často flexibilnější a dokážou zohlednit nejen aktuální finanční situaci klienta, ale také hodnotu nemovitosti, výši dluhu a reálnou možnost jeho splacení. To však neznamená, že úvěr získá každý. Každý případ je individuální a závisí zejména na výši dluhů, hodnotě nemovitosti, příjmech dlužníka a celkové schopnosti závazek v budoucnu splácet.
Výkup nemovitosti představuje jedno z nejrychlejších a nejúčinnějších řešení v situacích, kdy jsou dluhy, exekuce nebo jiné závazky natolik vysoké, že je již nelze vyřešit prostřednictvím bankovního ani nebankovního financování. Smyslem výkupu je zabránit tomu, aby byla nemovitost prodána v exekuční dražbě, kde se zpravidla dosahuje výrazně nižší prodejní ceny než při běžném prodeji.
Toto řešení je vhodné zejména tehdy, pokud již byl vydán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, hrozí vyhlášení dražby nebo byl dokonce stanoven její termín. V takové situaci rozhoduje čas a rychlý postup může znamenat rozdíl mezi dobrovolným prodejem za odpovídající cenu a nuceným prodejem v dražbě.
Po uzavření kupní smlouvy jsou z kupní ceny nejprve uhrazeny všechny závazky váznoucí na nemovitosti. Jedná se zejména o exekuce, zástavní práva, hypotéky, nedoplatky vůči věřitelům a další dluhy. Teprve po jejich úplném vypořádání je zbývající část kupní ceny vyplacena původnímu vlastníkovi, který s ní může dále volně disponovat.
Zpětný leasing nemovitosti představuje řešení pro vlastníky, kteří se dostali do finančních problémů, čelí exekuci nebo vysokým dluhům, ale zároveň si přejí ve své nemovitosti nadále bydlet. Jedná se o kombinaci prodeje nemovitosti a následného nájemního vztahu, díky kterému není nutné nemovitost ihned opustit.
Princip je jednoduchý. Nemovitost je odkoupena investorem nebo specializovanou společností za předem sjednaných podmínek. Z kupní ceny jsou nejprve uhrazeny všechny závazky váznoucí na nemovitosti, jako jsou exekuce, hypotéky, zástavní práva nebo jiné dluhy. Po jejich vypořádání je zbývající část kupní ceny vyplacena původnímu vlastníkovi. Ten následně uzavře nájemní smlouvu a může v nemovitosti dále bydlet za předem dohodnutých podmínek.
Zpětný leasing je vhodný zejména pro osoby, kterým hrozí exekuční dražba, nemají možnost získat úvěr na splacení závazků nebo potřebují rychle vyřešit svou finanční situaci, aniž by musely okamžitě hledat nové bydlení. Velkou výhodou je zachování jistoty domova.
Doručení exekučního příkazu k prodeji nemovitosti je pro většinu lidí velmi stresující situace. Přesto je důležité zachovat klid a začít jednat co nejrychleji. Samotný exekuční příkaz ještě neznamená, že o svou nemovitost přijdete. Ve většině případů stále existuje možnost situaci úspěšně vyřešit a zabránit nucenému prodeji v dražbě.
Největší chybou je problém ignorovat nebo odkládat jeho řešení. Každým dnem mohou narůstat úroky z prodlení, náklady exekuce i další poplatky, které zvyšují celkovou výši dluhu. Čím dříve začnete jednat, tím více možností budete mít a tím větší je šance na nalezení vhodného řešení.
Prvním krokem by mělo být zjištění skutečné výše všech závazků. Kromě samotné exekuce mohou být na nemovitosti evidovány také hypotéky, zástavní práva, další exekuce nebo jiné dluhy. Současně je vhodné nechat si stanovit aktuální tržní hodnotu nemovitosti. Teprve porovnáním hodnoty nemovitosti s celkovou výší závazků lze objektivně posoudit, jaké možnosti připadají v úvahu.
Pokud výše dluhů není příliš vysoká vzhledem k hodnotě nemovitosti, může být řešením nebankovní úvěr, kterým lze exekuci vyplatit a zastavit další průběh exekučního řízení. Jestliže již financování není možné, bývá zpravidla výhodnější přistoupit k dobrovolnému prodeji nebo výkupu nemovitosti ještě před zahájením dražby. Tím lze obvykle dosáhnout vyšší prodejní ceny a zabránit dalšímu navyšování dluhů.
Důležité je také nepodléhat časovému tlaku a nepodepisovat jakékoli smlouvy bez jejich důkladného prostudování. Vyplatí se ověřit všechny možnosti řešení a v případě nejasností využít pomoc odborníků, kteří mají zkušenosti s exekucemi, financováním a prodejem zadlužených nemovitostí.
V exekučním řízení hraje čas zásadní roli. Každý den prodlení může znamenat vyšší dluh, méně možností financování a větší riziko nuceného prodeje. Pokud začnete situaci řešit bez zbytečného odkladu, máte výrazně větší šanci exekuci zastavit, ochránit hodnotu své nemovitosti a minimalizovat celkové finanční ztráty.
Pan Novák vlastnil byt 3+1 s tržní hodnotou přibližně 4 800 000 Kč. V důsledku dlouhodobých finančních problémů přestal splácet své závazky, které postupně přešly do exekuce. Po několika měsících mu byl doručen exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a následně začalo hrozit vyhlášení dražby. Celková výše dluhů včetně hypotéky, exekucí, úroků, nákladů exekučního řízení a dalších závazků dosahovala přibližně 3 800 000 Kč.
Vzhledem k probíhající exekuci již nebylo možné získat bankovní financování a nebankovní úvěr nebyl vzhledem k výši závazků vhodným řešením. Jedinou reálnou možností bylo nemovitost prodat ještě před konáním dražby.
Po důkladném posouzení celé situace bylo rozhodnuto pro rychlý výkup bytu. Díky tomu se podařilo uzavřít kupní smlouvu včas a z kupní ceny uhradit veškeré závazky váznoucí na nemovitosti – hypotéku, exekuce, náklady exekutora i ostatní dluhy.
Po vypořádání všech závazků zůstalo panu Novákovi přibližně 1 000 000 Kč, které využil jako finanční rezervu a na zajištění nového bydlení. Především se však podařilo zabránit exekuční dražbě, při níž by byl byt s velkou pravděpodobností prodán za výrazně nižší cenu. V takovém případě by po uhrazení všech nákladů a dluhů mohl získat jen minimální částku, nebo dokonce vůbec žádné finanční prostředky.
Tento případ ukazuje, že i po vydání exekučního příkazu k prodeji nemovitosti existuje možnost situaci úspěšně vyřešit. Pokud se začne jednat včas, lze často předejít nucené dražbě, uhradit všechny závazky a zachovat významnou část hodnoty nemovitosti ve prospěch jejího původního vlastníka.
Naše společnost staví na profesionálním, vstřícném a individuálním přístupu ke každému klientovi. Naším cílem je zajistit, aby celý proces prodeje bytu proběhl rychle, bezpečně a za férovou cenu. Využíváme moderní technologie, osvědčené postupy a dlouholeté zkušenosti, díky kterým je prodej nemovitosti jednoduchý a bez zbytečných komplikací.
Pokud je na bytě zástava nebo exekuce, zdarma zajistíme vyčíslení závazků a jejich splacení z kupní ceny.
Po celou dobu prodeje vám zajistíme kompletní právní servis prostřednictvím advokátní kanceláře. Veškeré právní služby jsou pro vás zdarma.
Pro férové ocenění provedeme online odhad i osobní prohlídku bytu. Poté jej porovnáme s aktuálně prodanými i nabízenými byty a stanovíme odpovídající výkupní cenu.
Výkup bytu zpravidla dokončíme během 7 až 14 dnů. Pokud je potřeba vyplatit zástavy nebo exekuce, může se doba mírně prodloužit.
Klikněte na tlačítko „Získat nabídku“, vyberte požadovanou službu a vyplňte formulář. Do 24 hodin vás budeme kontaktovat s dalším postupem.
Nejprve si vyžádáme fotografie bytu a základní informace. Následně provedeme osobní prohlídku a připravíme nezávaznou cenovou nabídku.
Na základě odhadu připravíme cenovou nabídku. Pokud se dohodneme, zašleme vám návrh kupní smlouvy předem, abyste si ji mohli v klidu prostudovat.
Po podpisu kupní smlouvy vám vyplatíme kupní cenu. Smlouvu můžeme podepsat u vás doma nebo v naší kanceláři v Praze – záleží jen na tom, co vám více vyhovuje.
FINSHIELD s.r.o.
IČ: 09500804
DIČ: CZ09500804
Sídlo: Rybná 716/24, 110 00 Praha
Kontaktujte nás
